Architektur, Bauantrag und Genehmigung
Bauantrag & Wohnflächenberechnung
Wir unterstützen Bauherren und Eigentümer in Rodgau, Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet bei der strukturierten Vorbereitung von Bauanträgen, Bauvoranfragen und Nutzungsänderungen. Bestandsaufnahme, planungsrelevante Unterlagen und nachvollziehbare Flächenberechnungen werden sorgfältig aufeinander abgestimmt.
Unsere Leistungen rund um Bauantrag und Flächen
Von der ersten Entwurfsidee bis zur erteilten Baugenehmigung begleiten wir Ihr Vorhaben aus einer Hand. Als Bauingenieurbüro in enger Kooperation mit einem Architekten verbinden wir gestalterischen Anspruch mit der Genauigkeit, die Behörden im Genehmigungsverfahren verlangen. Flächen ermitteln wir nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Architektur & Entwurfsplanung
Von der Grundlagenermittlung über die Vor- und Entwurfsplanung bis zur Genehmigungsplanung (HOAI LPH 1 bis 4). Wir prüfen früh, was Bebauungsplan und Abstandsflächen zulassen.
Bauantrag
Wir stellen die erforderlichen Planungs- und Projektunterlagen strukturiert zusammen und bereiten sie für die weitere Bearbeitung vor.
Bauvoranfrage
Mit einer Bauvoranfrage können wesentliche planungsrechtliche Fragen frühzeitig geklärt und mögliche Projektrisiken besser eingeschätzt werden.
Genehmigungsplanung
Wir entwickeln die Planung auf Grundlage des Bestands und der Projektanforderungen weiter und koordinieren die benötigten Unterlagen.
Nutzungsänderung
Bei einer geplanten Änderung der Gebäudenutzung prüfen wir die vorhandene Situation und bereiten die erforderlichen Planungsunterlagen vor.
Bestandsaufnahme
Wir erfassen bestehende Gebäude, Räume und relevante Maße als Grundlage für Planung, Berechnung und Dokumentation – bei Bedarf als Grundlage für Flächenermittlungen nach DIN 277. Vorhandene Pläne können dabei digital aufbereitet werden.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Wir erstellen nachvollziehbare Wohnflächenberechnungen nach WoFlV auf Grundlage der vorhandenen Plan- oder Aufmaßdaten. Anrechnungsfaktoren für Dachschrägen, Balkone und Terrassen weisen wir dabei transparent aus.
So gehen wir bei Ihrem Projekt vor
01 – Erstgespräch und Unterlagen
Wir klären Ihr Vorhaben, die vorhandenen Unterlagen und die wesentlichen Anforderungen.
02 – Bestandsaufnahme
Bestehende Maße, Flächen und bauliche Gegebenheiten werden erfasst und dokumentiert.
03 – Planung und Berechnung
Wir bearbeiten die benötigten Pläne und erstellen die projektbezogenen Flächenberechnungen.
04 – Abstimmung und Vorbereitung
Die Unterlagen werden geprüft, abgestimmt und für die weitere Bearbeitung oder Einreichung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde vorbereitet.
Klare Grundlagen für Planung und Genehmigung
Vollständige und nachvollziehbare Unterlagen erleichtern die weitere Projektbearbeitung und reduzieren unnötige Rückfragen. Wir verbinden Bestandsaufnahme, Planung und Flächenermittlung zu einer strukturierten Arbeitsgrundlage.
- Strukturierte Zusammenstellung der Projektunterlagen
- Nachvollziehbare Flächenberechnung
- Abstimmung von Bestand und Planung
- Transparente Dokumentation der Ergebnisse
Bauanträge und Flächenberechnungen in Rodgau und Rhein-Main
Özel Baumanagement unterstützt Bauherren, Eigentümer und Projektbeteiligte in Rodgau, Frankfurt und der Rhein-Main-Region bei Bauanträgen, Nutzungsänderungen, Bestandsaufnahmen und Wohnflächenberechnungen. Die persönliche Abstimmung sorgt für klare Zuständigkeiten und nachvollziehbare Projektstände.
Für Vorhaben in Rodgau, Rödermark und Obertshausen kennen wir die zuständigen Stellen im Kreis Offenbach und die dort üblichen Anforderungen an die Unterlagen. Das verkürzt Rückfragen und damit die Bearbeitungszeit.
In Offenbach, Mühlheim am Main und Dietzenbach geht es oft um Nutzungsänderungen im Bestand, etwa die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen. Wir prüfen vorab, ob das Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist, bevor Planungskosten entstehen.
Frankfurt stellt erhöhte Anforderungen, etwa an Stellplatznachweise, Abstandsflächen und den Nachweis der Erschließung. Wir stellen die Unterlagen vollständig zusammen und begleiten das Verfahren bis zur Genehmigung.
Im Main-Kinzig-Kreis bearbeiten wir Bauanträge, Bauvoranfragen und Nutzungsänderungen. Bei Bestandsgebäuden ohne vollständige Unterlagen erstellen wir zunächst eine Bestandsaufnahme als Grundlage für den Antrag.
In Dreieich, Langen, Neu-Isenburg und Darmstadt begleiten wir Neubauvorhaben und Erweiterungen. Wohnflächen ermitteln wir nach der Wohnflächenverordnung, Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 277.
Im Main-Taunus-Kreis, in Hattersheim am Main und in Bad Homburg vor der Höhe übernehmen wir Genehmigungsplanung und Bauantrag. Eine Bauvoranfrage klärt strittige Punkte, bevor die vollständige Planung beauftragt wird.
Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrem Bauantrag?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben und die vorhandenen Unterlagen. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir, welche nächsten Schritte für Ihr Projekt sinnvoll sind.